日経CNBC「REITの達人」(月1回放送)
【提供：日本取引所グループ】※本動画はPR・プロモーションを含みます
【画面に表示されている株価や指数等の数値は2026年1月14日収録時点のものです】
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安定性や内容の透明性など優れた特性を備えるJ-REIT。その魅力と潜在力、さらに市場が注目するポイントまでを専門家が鋭く解説する。
≪ゲスト≫
○SMBC日興証券 シニアアナリスト
鳥井 裕史氏
15年超にわたりJ-REIT市場の調査・分析に従事。
日経ヴェリタス誌「アナリストランキング」REIT部門で10年連続1位
○個人投資家
テスタ氏
○日経CNBCキャスター
内田まさみ
〈目次〉
00:00 アヴァン
00:50 OPからゲスト紹介
・テスタ氏はREITは現在保有していない
・鳥井氏は日経ヴェリタス誌でREIT部門10年連続1位
02:54 そもそもJ-REITとは
・投資法人(J-REIT)が賃貸不動産を購入保有しそこから生じる賃料を投資家に分配
・まだまだREIT市場は規模が小さい
05:50 テスタさんがREITを手放した理由
・コロナ禍を経てオフィス離れが進むと考えた
08:07 J-REITの強み
・ハイリターンは望みにくいが安定的な金融商品ではある
・賃料の上昇、ホテルの料金上昇＝REITにとって良い
09:52 金利上昇の影響は
・支払利息が上がることはマイナス
➩その分賃料上昇が上回る
・現在は必要以上に金利上昇を織り込んでいる
➩現在は分配金が増配傾向
13:00 NAV倍率でREIT価格をみる
・何億もする不動産投資と比較すると少額で投資できる
15:19 おすすめのREITセクターは●●と●●
19:03 ホテルREITの特徴とは
・ホテルの売上に連動した賃料形態
25:05 J-REITファンのイベントご紹介
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