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日経CNBC「攻めのIR Vol.306 コンフォリア・レジデンシャル投資法人」（提供：SBI証券）
コンフォリア・レジデンシャル投資法人は、
東急不動産の賃貸レジデンスCOMFORIAシリーズの投資及び運⽤を⾏う投資法人です。
同社の住宅特化型REITの概要や強み、中期目標などを門馬氏にはじっくりと解説していただきます。
詳細はこちら：
【出演者】
証券コード：3282
コンフォリア・レジデンシャル投資法人
執行役員：門馬 庄吾（モンマ ショウゴ）
事業内容：東急不動産をスポンサーとする住宅特化型J-REIT。
東京23区の単身・小家族向け賃貸住宅「COMFORIAシリーズ」を中心に
175物件・約3,407億円のポートフォリオを運用し、高稼働率と安定的な分配金成長を追求する。
【チャプタ】
00:00 [OP] ゲスト紹介・沿革
02:14 [基本方針] 安定的な収益確保と成長性重視の居住用資産への投資
02:47 [ミッション] 中長期的観点から安定収益の確保と着実な運用資産の成長目指す
03:45 [事業内容] 東急不動産スポンサーの住宅特化型REIT
・東京圏の単身・小家族世帯に集中投資
06:12 都心回帰を背景に賃貸住宅マーケットは好調、
・平均稼働率96%以上で高位安定推移
07:48 REITの決算は年2回？
08:16 [前期実績] 1口当たり当期純利益は対前期比2.6%⇧成長と予想上回る
09:30 [今期予想] 1口当たり純利益1.5%・分配金3%の成長見込む
11:43 [賃貸住宅] 東京23区比率は住宅特化型J-REITの中で最も高い
12:21 [人口減少] 2035年に日本全体で約660万人減も
・東京23区は唯一人口増加の見込み
12:52 [ライフスタイルの変化に伴う世帯数増加]
・東京23区では人口増加かつ世帯数増加の予測
13:45 [パイプラインによる外部成長]
・新規物件取得に加え、競争力低下物件の入替も継続推進
15:35 パイプラインとは？
16:32 東京23区中心のポートフォリオに磨きをかけ、金利・インフレに打ち勝つ
17:52 [EPU成長] 年平均成長率3%を掲げ2030年7月期にEPU2234円の達成目指す
18:38 [賃貸マーケットと金利] 10年国債利回りと1ヵ月TIBORは1.38%
20:05 御社賃料のアップサイドの余地はある？
21:26 [アクティブ・デュレーション・マッチング] 賃料上昇可能な割合は最大40%
24:50 [ポートフォリオ・リアロケーション] 賃貸住宅比率を95%に高め、
・賃料成長による収益拡大の確実性を一層高める
25:44 [個人投資家へのメッセージ]
・強固なポートフォリオと運用力で投資主価値の最大化を追求
26:24 エンディングトーク
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