不動産
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【画面に表示される株価や指数等の数値は2025年11月14日放送時点のものです】
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メンバーシップ「日経CNBCワンコイン」
「REITは依然として割安」
解説：深野 康彦氏（ファイナンシャルリサーチ）
進行：改野 由佳（日経CNBC）
＜目次＞
00:00 約4年ぶりの2000ポイント到達のREIT指数
・24年末以降の上昇率で比較するとTOPIXを上回る
・コロナ禍の高値から1割安い状況
02:47 東京都心5区のオフィス空室率
・24年1月時点の6%近くから2％台に
・他の地区も緩やかに低下
➩貸主が強気に出られる水準
03:43 東京都心5区のオフィス賃料
・坪単価は24年1月時点から1割上昇
他の地区も1割近く上昇、
04:53 J-REITのNAV倍率をみると割安な状況
・J-REITの分配金利回り
→「長期金利との差が3％なら投資妙味」
・直近の分配金利回りと長期金利の差は3％を割っているが…
➩ただし賃料上昇を考慮すれば過度な心配は不要、
07:18 長期金利vs東証REIT指数（24年1月～）
→当初の金利上昇局面でREITは下落も25年以降はREITが力強く上昇
08:02 直近では不動産市場が堅調
・プラス材料＝「フラット35」融資額上限引き上げの動き
・「住宅ローン控除」の適用対象面積拡大の動き
➩そもそもインフレ基調で実物資産に強み
10:43 NAV倍率が低いREITは時価総額の小さい銘柄が多い
・REITがアクティビストに狙われる可能性も
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【株式市場展望】
・井出真吾氏（ニッセイ基礎研究所）
・武者 陵司氏（武者リサーチ 代表）
・矢嶋 康次氏（ニッセイ基礎研究所）
・木野内 栄治氏（大和証券）
▼為替・ドル円相場解説▼
・井口 喜雄氏（トレイダーズ証券）
・尾河 眞樹氏（ソニーフィナンシャルグループ）
▼金融・経済解説▼
・永濱 利廣氏（第一生命経済研究所）
・木内 登英氏（野村総合研究所）
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